建築の法律に関する内容を少しご紹介します。
今回は、設計・プランをする時に肝になる「斜線制限」という建築の法律についてご紹介します。
斜線制限とは、地面から斜線を引き、建物の高さを制限するものです。日照や通風等を確保する為、法律で決められたものとなります。
容積率や建蔽率といった建物の面積を制限する法律もありますが、この斜線制限もプランや間取り、配置等に大きく影響するものとなります。
場所によっては、外観のデザインにも影響し、屋根の形が斜線に沿ったものになっている建物もあります。
斜線制限は「道路斜線制限」、「隣地斜線制限」、「北側斜線制限」が存在します。他にも地域によっては「絶対的高さ制限」という規制もありますが、大きくはこの3つの斜線制限が関わってきます。
ちょうど今、私は「道路斜線制限」の問題に直面しております、、
道路斜線は、基本は計画敷地と反対側の道路境界線から、地域で決められた勾配の斜線を引き、斜線に当たらないよう建物を計画しなければなりません。
全面道路の幅が広い時はそれほど考えなくても良いのですが、狭い場合に注意が必要となってきます。
斜線は当たるが、間取りやデザイン、建物の配置も変えたくないといった時に、緩和措置の手段として「天空率」というものが使えます。
天空率に関しての内容は割愛しますが、日照・通風等が確保される根拠を示せば、斜線制限が緩和されるといったものです。
私はこの天空率をまだ実行した事がないのですが、今回初めて使う事になりそうです。
せっかくできたプランやデザインを変更したくはないので、この方法で挑戦してみようと今まさに奮闘中です。
せっかくの機会なので、今回は私が勉強中の事を共有できればと思い、ご紹介させて頂きました。